タイの不動産税金ガイド：税率と計算方法

タイで不動産を購入・売却する際には、税金や所有権移転に関する各種手数料が発生します。事前に費用の概要を把握しておくことで、予算を立てやすくなり、所有権移転日に予想外の出費が発生するリスクを抑えられます。

以下では、タイの不動産取引に関連する主な税金と手数料について説明します。実際の納税額は、取引の内容や適用される規則によって異なります。個別の状況については、タイの不動産専門弁護士にご相談ください。

タイの主な不動産税金と手数料

1. 所有権移転手数料（Transfer Fee）

所有権移転手数料は、一般的に、適用される規則に基づく登記上の不動産価額の2%です。通常は買主が負担しますが、買主と売主の合意によって費用を分担することもあります。

2. 印紙税（Stamp Duty）

印紙税は、一般的に、関連する規則に基づく課税対象額の0.5%です。通常、特定事業税（Specific Business Tax）が免除される取引で課され、一般的な慣行では売主が負担します。

3. 源泉徴収税（Withholding Tax）

源泉徴収税の計算方法は、売主が法人か個人かによって異なります。

• 売主が法人の場合： 適用される税法に従い、一般的には不動産の査定価額または登記上の売買価格のうち、高い方の1%を基準に計算します。

• 売主が個人の場合： 不動産の査定価額、所有期間、その他の関連規則を考慮し、累進税率に基づいて計算します。

一般的には、売主が源泉徴収税を負担します。

4. 特定事業税（Specific Business Tax）

特定事業税の対象となる取引では、一般的に、不動産の査定価額または登記上の売買価格のうち、高い方の3.3%が課されます。通常は売主が負担します。

不動産税金・手数料のまとめ

税金・手数料一般的な負担者一般的な税率所有権移転手数料買主適用される登記価額の2%印紙税売主課税対象額の0.5%源泉徴収税売主売主の種類や適用される税法によって異なる特定事業税売主査定価額または登記上の売買価格のうち高い方の3.3%

注：この表は一般的な情報です。適用税率、計算基準、実際の負担者は、現行法、不動産の種類、取引内容、当事者間の合意によって異なる場合があります。

不動産取引の費用を事前に確認しましょう

タイで不動産を購入または売却する前に、適用される税金や手数料を確認し、取引に必要な総費用を把握しておくことが大切です。どの税金が適用されるか分からない場合は、タイの不動産専門弁護士または税務専門家に相談することをおすすめします。

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参考資料： Siam Legal — Thailand Property Taxes
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php