の違い｜タイの不動産購入ガイド

タイでコンドミニアム、住宅、ヴィラの購入を検討している方にとって、Freehold（所有権）とLeasehold（長期賃借権）の違いを理解することは重要です。権利の内容や契約条件が異なるため、居住方法、将来の売却、長期的な資産計画にも影響します。

Freeholdとは？

Freeholdとは、不動産の所有権を取得し、法律に基づいて所有者として登録する形態です。所有者は、適用される法律に従って不動産を売却したり、相続させたりすることができます。

タイでは、外国人も一定の法的条件を満たせば、コンドミニアムの区分所有権をFreeholdで取得できる場合があります。ただし、外国人による所有は、一般的に建物内の全住戸の総床面積の49％までという制限があります。

Freeholdのメリット

• 賃貸契約の期間に制限されず、所有権を保有できる。

• 法律上の条件を満たせば、売却や相続が可能。

• 長期的な保有を希望する方に適している。

• 登記書類によって所有権を明確に確認できる。

Leaseholdとは？

Leaseholdとは、契約で定められた期間、不動産を使用する権利を取得する形態です。借主は契約条件に従って物件を利用できますが、土地や建物の所有権を自動的に取得するわけではありません。

タイでは、一般的な不動産賃貸契約で期間が3年を超える場合、3年を超えて法的に有効とするには、書面による契約と所定の登記が必要です。また、一般法上、登記できる賃貸期間は1回につき最長30年です。将来の契約更新が自動的に保証されると考えないことが大切です。

Leaseholdのメリット

• 土地を直接購入せずに、住宅やヴィラを利用できる選択肢となる。

• 初期費用や契約条件が、予算や居住計画に合う場合がある。

• 一定期間の利用を目的とする方に適している。

FreeholdとLeaseholdの主な違い

最も大きな違いは、Freeholdが所有権であるのに対し、Leaseholdは契約期間内の使用権であることです。

購入や契約を決める前に、保有したい期間、将来の売却や相続の予定、権利譲渡の条件、契約更新の仕組み、関連費用などを確認しましょう。

外国人がタイで不動産を購入する場合は、物件の種類、外国人の所有資格、コンドミニアムの外国人所有枠、権利証書、登記要件なども事前に確認する必要があります。

どちらを選ぶべき？

法律上の条件を満たし、コンドミニアムを長期的に所有したい場合は、Freeholdが適している可能性があります。一方、一定期間の利用を希望し、契約条件や期間の制限を十分に理解している場合は、Leaseholdも選択肢となります。

どちらが適しているかは、予算、購入目的、居住予定期間、リスクに対する考え方によって異なります。契約や支払いを行う前に、必要に応じて不動産に詳しい法律専門家に書類を確認してもらいましょう。

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免責事項：本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法律上の助言ではありません。契約前に最新の法令を確認し、必要に応じて専門家にご相談ください。