ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေအခွန်များနှင့် တွက်ချက်ပုံ

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းပြုလုပ်ရာတွင် အခွန်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခများ ပေးဆောင်ရနိုင်ပါသည်။ ထိုကုန်ကျစရိတ်များကို ကြိုတင်နားလည်ထားခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူသူနှင့် ရောင်းချသူတို့သည် ဘတ်ဂျက်ကို စနစ်တကျစီစဉ်နိုင်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် မမျှော်လင့်ထားသော ကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချနိုင်ပါသည်။

အောက်ပါအချက်များသည် ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အခကြေးငွေများအကြောင်း အထွေထွေရှင်းလင်းချက်ဖြစ်ပါသည်။ အမှန်တကယ်ပေးဆောင်ရမည့်ပမာဏသည် အရောင်းအဝယ်အမျိုးအစားနှင့် သက်ဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများအပေါ် မူတည်ပါသည်။ မိမိ၏အခြေအနေအတွက် တိကျသောအကြံဉာဏ်ရယူရန် ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေဥပဒေရှေ့နေနှင့် တိုင်ပင်သင့်ပါသည်။

ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အခကြေးငွေများ

၁။ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခ (Transfer Fee)

ပုံမှန်အားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခသည် သက်ဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများအရ မှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ ၂% ဖြစ်ပါသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့် ဝယ်ယူသူက ပေးဆောင်သော်လည်း ဝယ်ယူသူနှင့် ရောင်းချသူတို့သည် ကုန်ကျစရိတ်ကို မျှဝေပေးရန် သဘောတူနိုင်ပါသည်။

၂။ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (Stamp Duty)

သက်ဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများအရ တွက်ချက်သည့်တန်ဖိုး၏ ၀.၅% ကို တံဆိပ်ခေါင်းခွန်အဖြစ် ပေးဆောင်ရလေ့ရှိပါသည်။ အရောင်းအဝယ်သည် Specific Business Tax မှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရရှိသည့်အခါ ဤအခွန်ကို ပေးဆောင်ရလေ့ရှိပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် ရောင်းချသူက တာဝန်ယူပါသည်။

၃။ ဝင်ငွေခွန် ကြိုတင်ဖြတ်တောက်ခြင်း (Withholding Tax)

ဤအခွန်ကို ရောင်းချသူ၏ အမျိုးအစားပေါ်မူတည်၍ ကွဲပြားစွာ တွက်ချက်ပါသည်။

• ရောင်းချသူသည် ကုမ္ပဏီဖြစ်ပါက: သက်ဆိုင်ရာအခွန်စည်းမျဉ်းများအရ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးသတ်မှတ်ချက် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော ရောင်းဈေးအနက် ပိုမိုမြင့်မားသည့်တန်ဖိုး၏ ၁% ကို ယေဘုယျအားဖြင့် တွက်ချက်ပါသည်။

• ရောင်းချသူသည် တစ်ဦးချင်းပုဂ္ဂိုလ်ဖြစ်ပါက: အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးသတ်မှတ်ချက်၊ ပိုင်ဆိုင်ထားသည့်ကာလနှင့် သက်ဆိုင်ရာအခွန်စည်းမျဉ်းများအပေါ် အခြေခံ၍ အဆင့်လိုက်နှုန်းထားဖြင့် တွက်ချက်ပါသည်။

ယေဘုယျအားဖြင့် ရောင်းချသူက ဤအခွန်ကို ပေးဆောင်ရပါသည်။

၄။ သီးခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းခွန် (Specific Business Tax)

အရောင်းအဝယ်သည် ဤအခွန်သက်ရောက်သည့်အခြေအနေတွင် ပါဝင်ပါက အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးသတ်မှတ်ချက် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော ရောင်းဈေးအနက် ပိုမိုမြင့်မားသည့်တန်ဖိုး၏ ၃.၃% ကို ယေဘုယျအားဖြင့် တွက်ချက်ပါသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် ရောင်းချသူက ပေးဆောင်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေအခွန်နှင့် အခကြေးငွေများ အကျဉ်းချုပ်

အခွန် သို့မဟုတ် အခကြေးငွေပုံမှန်ပေးဆောင်သူယေဘုယျနှုန်းထားပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခဝယ်ယူသူသက်ဆိုင်ရာမှတ်ပုံတင်တန်ဖိုး၏ ၂%တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ရောင်းချသူသက်ဆိုင်ရာတွက်ချက်တန်ဖိုး၏ ၀.၅%Withholding Taxရောင်းချသူရောင်းချသူအမျိုးအစားနှင့် အခွန်စည်းမျဉ်းများအပေါ် မူတည်သည်Specific Business Taxရောင်းချသူသတ်မှတ်တန်ဖိုး သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ရောင်းဈေးအနက် ပိုမြင့်သည့်တန်ဖိုး၏ ၃.၃%

မှတ်ချက်: ဤဇယားသည် အထွေထွေလမ်းညွှန်ချက်သာ ဖြစ်ပါသည်။ အခွန်နှုန်းထား၊ တွက်ချက်သည့်တန်ဖိုးနှင့် ပေးဆောင်ရမည့်သူသည် လက်ရှိဥပဒေ၊ အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစား၊ အရောင်းအဝယ်အခြေအနေနှင့် နှစ်ဖက်သဘောတူညီချက်များအပေါ် မူတည်၍ ကွဲပြားနိုင်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်ကုန်ကျစရိတ်များကို ကြိုတင်စီစဉ်ပါ

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းမပြုမီ သက်ဆိုင်သည့်အခွန်နှင့် အခကြေးငွေများကို စစ်ဆေးထားသင့်ပါသည်။ မိမိ၏အရောင်းအဝယ်အတွက် မည်သည့်အခွန်များ ပေးဆောင်ရမည်ကို မသေချာပါက အိမ်ခြံမြေဥပဒေရှေ့နေ သို့မဟုတ် အခွန်ပညာရှင်နှင့် တိုင်ပင်ပါ။

အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ဆောင်းပါးများကို Find Bangkok Room Blog တွင် ဆက်လက်ဖတ်ရှုနိုင်ပါသည်။

ကိုးကားရင်းမြစ်: Siam Legal — Thailand Property Taxes
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php